L'investissement locatif de Pierre à Houplines
Coût : 550 000€
9 Appartements
10,5% Brut
Performance énergétique
Budget TOTAL : Achat, travaux, ameublement et FAI (notaire + honoraires).
Immeuble de rapport comprenant 6 appartements de type 2 et 3 de type 3.
Taux de rendement de l’immeuble de rapport
Passage d’un immeuble en classe énergétique G en étiquette B
Le Projet de Pierre à Houplines.
Houplines est une destination idéale pour envisager un investissement locatif. Pierre a fait confiance à son conseiller pour choisir un bien d’exception, situé dans un cadre calme et verdoyant. Grâce à des rénovations soignées, ce logement a gagné en charme et est devenu très attractif sur le marché locatif.
Ville à la campagne, Houplines bénéficie de la proximité immédiate de Lille tout en offrant un cadre de vie paisible. Située à seulement 4 km de la station de métro Saint-Philibert et à 3 km de la gare d’Armentières, qui dessert Lille toutes les 10 minutes, Houplines combine parfaitement tranquillité et accessibilité.
Cashflow :
Enrichissement Annuel :
(valeur du patrimoine)
+ 2 301€ / Mois
34 399 €
Bilan Financier
| Données | Valeur |
|---|---|
| Prix de vente FAI | 285 000 € |
| Travaux | 193 000 € |
| Ameublement | 0 € |
| Frais de notaire | 21 600 € |
| Frais Griffon | 45 400 € |
| Frais bancaire | 3 000 € |
| Données | Valeur |
|---|---|
| Apport | 75 000 € |
| Durée d’emprunt | 20 ans |
| Taux d’intérêt | 2,2 % |
| Données | Valeur |
|---|---|
| Loyer annuel hors charges | 62 400 € |
| Charges locatives | 2 700€ |
| Taux d’occupation annuel | 11,5 mois |
| Données | Valeur |
|---|---|
| Comptable | -1000 € |
| Taxes foncières | -2300 € |
| Assurance PNO | -1020 € |
| Gestion locative | 0 € |
| Données | Valeur |
|---|---|
| Revenus annuels | 65 100 € |
| Charges annuelles | -4 320€ |
| Annuité d’emprunt | -33 162 € |
| Effort d’épargne mensuel ( Si négatif –> cash flow positif) | -2 301 € |
| Données | Valeur |
|---|---|
| Durée de détention | 10 ans |
| Évolution du prix du foncier par an | 2 % |
| Prix de revente | 564 395€ |
| Capital restant dû à la banque | -250 141 € |
| Capital net après la vente (cas d’une SCI) | 240 732 € |
| Enrichissement brut sur 10 ans | 516 852 € |
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Investissement de Pauline à Somain
Prix 365 000€ / 9,5% rendement Brut / superficie totale de 190m2
Investissement de Martin à Béthune
Prix 320 000€ / 7,5% rendement Brut / superficie totale de 130m2
Investissement de Béatrice et Vincent à Cucq
Prix 355 000€ / 12% rendement Brut / superficie totale de 180m2
Investissement de Pierre à Houplines
Prix 550 000€ / 10,5% rendement Brut / superficie totale de 455m2
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