L'investissement locatif de Laurent à Haubourdin
Transformer une maison en six appartements T2, pour créer un investissement locatif performant, durable et adapté aux attentes du marché.
Transformer une maison en ensemble immobilier locatif
À Haubourdin, nous avons accompagné la transformation complète d'une maison de 165 m² en 6 appartements de type T2. L'objectif : créer des logements modernes, confortables et adaptés à la demande locative locale.
L’existant
Une maison de 165 m² présentant un potentiel de division et de valorisation. Le projet a nécessité la préparation des démarches administratives pour créer six logements indépendants.
La transformation
Division du bâtiment, démarches administratives, raccordement électrique et rénovation complète : isolation, électricité, plomberie, cuisines et salles de bains. Chaque espace a été repensé pour offrir un logement fonctionnel et confortable.
Le résultat
Une maison transformée en 6 appartements T2, entièrement rénovés et adaptés aux attentes des locataires. Le projet a également permis une amélioration énergétique majeure, avec un passage du DPE de G à C.
De la vision à la réalisation.
De l'identification du potentiel à la livraison des logements, Griffon Investissement accompagne ses clients dans la concrétisation de projets immobiliers à forte valeur ajoutée. Découvrez le résultat de notre accompagnement à Haubourdin.
Un projet accompagné par Griffon Investissement, de la réflexion à la concrétisation.
Une opération pensée pour créer du rendement et du patrimoine
À Haubourdin, cette opération porte sur la transformation d'une maison de 165 m² en 6 appartements T2. Le montage financier repose sur un investissement global annoncé de 501 200 €, financé sur une durée de 20 ans.
| Prix d'acquisition FAI | 290 000 € |
| Travaux | 150 000 € |
| Ameublement | 0 € |
| Frais de notaire | 23 200 € |
| Frais Griffon | 37 500 € |
| Frais bancaires | 2 000 € |
| Coût total annoncé de l'opération | 501 200 € |
| Apport | 68 572 € |
| Durée d'emprunt | 20 ans |
| Taux d'intérêt | 2,80 % |
| Mensualité de crédit | 2 438 € |
| Loyers annuels hors charges | 40 800 € |
| Charges locatives récupérées | 2 100 € |
| Revenus annuels charges comprises | 42 900 € |
| Taux d'occupation | 12 mois |
| Comptable | -1 000 € |
| Taxes foncières | -3 060 € |
| Assurance PNO | -800 € |
| Gestion locative | 0 € |
| Total des charges annuelles | -4 860 € |
Estimation calculée à partir des loyers hors charges, des charges annuelles indiquées et de la mensualité de crédit de 2 438 €.
Valeur patrimoniale créée chaque année selon les données du montage financier présenté.
Un patrimoine qui se construit dans le temps
Cette projection intègre une revalorisation des loyers de 1 % par an et une détention du bien sur 20 ans. Elle permet d'apprécier l'évolution potentielle des revenus locatifs et du patrimoine.
Revenus locatifs annuels hors charges
Projection avec une revalorisation de 1 % par an
Valeur projetée selon l'hypothèse retenue
Après remboursement du financement sur 20 ans
Capital estimé après la vente, selon la projection
Hypothèse retenue pour la projection à 20 ans
Projection indicative basée sur les hypothèses retenues pour cette opération. Elle ne constitue pas une garantie de performance future et ne tient pas compte des évolutions possibles de la fiscalité, des charges, des travaux, de la vacance locative ou des conditions du marché.
Ils nous ont déjà fait confiance, c'est maintenant à votre tour de passer à l'action !
Investissement immobilier à Somain
Prix 398 000€ / 10,9% rendement Brut / superficie totale de 210m2
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