L'investissement locatif de Jeremy à Vendin-le-Vieil
Rénover quatre appartements pour créer un investissement locatif performant, durable et adapté aux attentes du marché.
Rénover un immeuble pour créer des logements modernes et attractifs
À Vendin-le-Vieil, nous avons entrepris la rénovation complète d’un immeuble déjà divisé en 4 appartements de type T2. L’objectif est de transformer cet ensemble en logements modernes, fonctionnels et attractifs pour le marché locatif.
L’existant
Un immeuble d’environ 130 m² déjà divisé en 4 appartements de type T2. Les logements présentent un potentiel de valorisation, avec des espaces à optimiser et des équipements à moderniser.
La transformation
Le programme prévoit la reprise complète de l’isolation, la mise à neuf des sols ainsi que la rénovation des cuisines et des salles de bains. Les appartements sont également réagencés afin d’optimiser les espaces et leur fonctionnalité.
Le résultat
À terme, l’immeuble proposera 4 appartements entièrement rénovés, confortables et fonctionnels, prêts à être mis en location et adaptés aux attentes des locataires.
Une opération pensée pour créer du rendement et du patrimoine
L'opération porte sur un immeuble d'environ 130 m² composé de 4 appartements de type T2, avec un financement structuré sur une durée de 20 ans.
| Prix d'acquisition FAI | 182 500 € |
| Travaux | 80 000 € |
| Ameublement | 0 € |
| Frais de notaire | 13 600 € |
| Frais Griffon | 20 000 € |
| Frais bancaires | 2 000 € |
| Coût total de l'opération | 298 100 € |
| Apport | 80 000 € |
| Montant financé estimé | 218 100 € |
| Durée d'emprunt | 20 ans |
| Taux d'intérêt | 2,80 % |
| Mensualité de crédit | 1 233 € |
| Loyers annuels hors charges | 24 480 € |
| Charges locatives | 1 440 € |
| Taux d'occupation | 12 mois |
| Charges annuelles | 3 800 € |
| Comptable | -1 000 € |
| Taxes foncières | -2 300 € |
| Assurance PNO | -500 € |
| Gestion locative | 0 € |
Trésorerie mensuelle estimée après déduction des charges annuelles et des mensualités de crédit.
Solde annuel estimé après prise en compte des charges et du remboursement du crédit.
Un patrimoine qui se construit dans le temps
Cette projection intègre une revalorisation des loyers de 1 % par an et une hypothèse de revalorisation du bien sur une durée de détention de 20 ans. Elle permet d'apprécier l'évolution potentielle des revenus locatifs et du patrimoine.
Revenus locatifs annuels hors charges
Projection avec une revalorisation de 1 % par an
Valeur projetée selon l'hypothèse retenue
Après remboursement du financement sur 20 ans
Capital estimé après la vente, selon les hypothèses retenues
Rapport entre les loyers projetés et la valeur estimée du bien à 20 ans
Projection indicative basée sur les hypothèses retenues pour cette opération. Elle ne constitue pas une garantie de performance future et ne tient pas compte des évolutions possibles de la fiscalité, des charges, des travaux, de la vacance locative ou des conditions du marché.
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