L'investissement locatif de Jonathan à Grenay
Transformer une ancienne ferme-boulangerie en immeuble de rapport
À Grenay, nous transformons une ancienne ferme-boulangerie laissée à l’abandon en un immeuble moderne de 400 m². Le projet prévoit la création de 6 appartements : 4 logements de type T2 et 2 logements de type T3, chacun bénéficiant de son stationnement privatif.
L’existant
Une ancienne ferme-boulangerie de 400 m², restée inoccupée pendant plusieurs années. Le bâtiment a été entièrement purgé de ses cloisons et sa charpente ainsi que sa toiture ont été refaites à neuf pour préparer sa transformation.
La transformation
Création de 6 appartements, comprenant 4 T2 de plus de 50 m² et 2 T3. Le projet comprend une rénovation complète, l’isolation, la mise aux normes des réseaux, des cuisines et salles de bains modernes ainsi que des stationnements privatifs.
Le résultat
À terme, l’immeuble proposera 6 logements rénovés, fonctionnels et prêts à la location. L’objectif : offrir un confort moderne aux futurs locataires tout en améliorant la performance énergétique du bâtiment, de G+ vers C.
Une opération pensée pour créer du rendement et du patrimoine
L'opération porte sur une ancienne ferme-boulangerie de 400 m² transformée en immeuble de rapport comprenant 6 appartements. Le financement est envisagé sur une durée de 20 ans.
| Prix d'acquisition FAI | 290 000 € |
| Travaux | 150 000 € |
| Ameublement | 0 € |
| Frais de notaire | 23 200 € |
| Frais Griffon | 37 500 € |
| Frais bancaires | 2 000 € |
| Coût total de l'opération | 511 500 € |
| Apport | 100 000 € |
| Durée d'emprunt | 20 ans |
| Taux d'intérêt | 2,80 % |
| Mensualité de crédit | 2 252 € |
| Loyers annuels hors charges | 38 400 € |
| Charges locatives récupérables | 2 100 € |
| Loyers annuels charges comprises | 40 500 € |
| Comptable | -1 000 € |
| Taxes foncières | -3 000 € |
| Assurance PNO | -800 € |
| Gestion locative | 0 € |
| Total des charges annuelles | -4 800 € |
Estimation mensuelle après prise en compte des charges annuelles indiquées et de la mensualité de crédit.
Estimation de la valeur patrimoniale créée chaque année selon les hypothèses du montage financier.
Un patrimoine qui se construit dans le temps
Cette projection intègre une revalorisation des loyers de 1 % par an sur une période de 20 ans. Elle permet d'estimer l'évolution potentielle des revenus locatifs et du patrimoine à terme.
Revenus locatifs annuels hors charges
Projection avec une revalorisation de 1 % par an
Loyers projetés à 20 ans rapportés au coût initial du projet
Estimation selon l'hypothèse de revalorisation retenue
Après remboursement du financement sur 20 ans
Capital estimé après la vente, hors trésorerie de la SCI
Projection indicative établie sur la base d'une revalorisation annuelle des loyers de 1 %. Le rendement brut projeté de 9,15 % correspond aux loyers annuels estimés à 20 ans rapportés au coût initial annoncé de l'opération. Il ne constitue pas une garantie de performance future et ne tient pas compte des évolutions possibles de la fiscalité, des charges, des travaux, de la vacance locative ou des conditions du marché.
Ils nous ont déjà fait confiance, c'est maintenant à votre tour de passer à l'action !
Investissement immobilier à Somain
Prix 398 000€ / 10,9% rendement Brut / superficie totale de 210m2
Investissement immobilier à Annœullin
Prix 418 000€ / 7,04% rendement Brut / superficie totale de 165m2
Investissement immobilier à LENS
Prix 463 100€ / 8,8% rendement Brut / superficie totale de 240m2
Investissement immobilier à Vendin-le-Vieil
Prix 298 100€ / 9,04% rendement Brut / superficie totale de 130m2
Investissement immobilier à Grenay
Prix 511 500€ / 8,28% rendement Brut / superficie totale de 400m2
Investissement immobilier à HAUBOURDIN
Prix 501 200€ / 9% rendement Brut / superficie totale de 165m2
Passez le cap et faites partie des investisseurs vraiment rentable !
Et si on parlait de votre projet d’investissement immobilier ?
Faites vous rappeler et bénéficiez de conseils d’expert !
On en parle ?
Contact
Vous avez un projet d’investissement locatif, mais vous ne savez pas par où commencer ?
Pas de panique ! Nous sommes là pour vous aider !