L'investissement locatif de Jérémy à Liévin
Acquérir un immeuble de 7 appartements, repenser son organisation en réunissant deux T1 pour créer un T3, et donner naissance à un ensemble de 6 logements optimisés et valorisés.
Restructurer et rénover un immeuble pour créer un investissement locatif optimisé
À Liévin, Jérémy a fait l'acquisition d'un immeuble de rapport de 270 m² comprenant 7 appartements. Le projet a consisté à repenser sa configuration, en réunissant deux T1 pour créer un T3, puis à rénover l'ensemble afin de proposer 6 logements fonctionnels et attractifs sur le marché locatif.
L’existant
Un immeuble de rapport de 270 m² composé de 7 appartements : 4 T2, 1 T3 et 2 T1. Un ensemble présentant un potentiel de valorisation grâce à une restructuration des espaces et une rénovation complète.
La transformation
Les deux T1 ont été réunis pour créer un T3, faisant passer l'immeuble de 7 à 6 logements. Les travaux ont également porté sur la rénovation des appartements, la modernisation des espaces et l'amélioration du confort thermique.
Le résultat
Un immeuble restructuré autour de 6 logements rénovés et mieux adaptés aux attentes des locataires. La rénovation énergétique a permis de faire évoluer le DPE de G vers D, avec certains appartements atteignant la classe C.
La transformation en images
Découvrez en images la transformation des appartements de Liévin et le résultat des travaux réalisés.
La transformation d'un appartement
Le résultat après rénovation
Une opération pensée pour créer du rendement et du patrimoine
L'opération repose sur un immeuble de rapport de 270 m² situé à Liévin. Initialement composé de 7 appartements, le bâtiment a été réorganisé pour proposer 6 logements, avec un financement structuré sur 18 ans.
| Prix d'acquisition | 295 000 € |
| Travaux | 85 200 € |
| Frais de notaire | 29 500 € |
| Frais Griffon | 30 000 € |
| Frais bancaires | 2 000 € |
| Coût total de l'opération | 456 700 € |
| Apport | 100 000 € |
| Financement bancaire | 356 700 € |
| Durée d'emprunt | 18 ans |
| Taux d'intérêt | 2,89 % |
| Mensualité de crédit (tableau d'amortissement) | 2 119,93 € |
| Loyers mensuels hors charges | 3 368 € |
| Loyers annuels hors charges | 40 416 € |
| Taxes foncières annuelles | -5 441 € |
| Assurance PNO annuelle | -480 € |
| Comptabilité et frais de baux | -1 000 € |
| Gestion locative et GLI | 9,90 % |
Trésorerie mensuelle estimée selon les hypothèses de la simulation financière.
Indicateur de performance globale calculé selon les hypothèses retenues dans la simulation.
Un patrimoine qui se construit dans le temps
Cette projection présente une estimation de la valeur patrimoniale à l'horizon de 20 ans, selon les hypothèses retenues dans la simulation et une revalorisation des loyers de 1 % par an.
Revenus locatifs annuels hors charges
Valeur estimée selon les hypothèses de la simulation
Après remboursement du financement sur 18 ans
Estimation après prise en compte de la fiscalité sur la plus-value selon la simulation
Estimation figurant dans la projection à 20 ans
Hypothèse retenue pour la projection patrimoniale
Projection indicative basée sur les hypothèses retenues dans la simulation financière. Elle ne constitue pas une garantie de performance future et ne tient pas compte des évolutions possibles de la fiscalité, des charges, des travaux, de la vacance locative ou des conditions du marché.
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