L'investissement locatif de Pauline à Somain
Transformer un immeuble de rapport en un investissement locatif performant et durable, avec cinq appartements entièrement rénovés et une performance énergétique optimisée.
Transformer un immeuble de rapport en investissement locatif performant
À Somain, nous avons accompagné Pauline dans la transformation d’un immeuble de rapport de 190 m² composé de 5 logements : 3 appartements de type T2 et 2 studios. Après d’importants travaux de rénovation, le bâtiment a gagné en valeur et en attractivité sur le marché locatif local.
L’existant
Un immeuble de rapport de 190 m² présentant un potentiel de valorisation, composé de 5 logements : 3 appartements de type T2 et 2 studios.
La transformation
D’importants travaux de rénovation ont été réalisés afin de valoriser l’immeuble, d’améliorer le confort des logements et de répondre aux attentes du marché locatif local.
Le résultat
Un immeuble composé de 5 logements rénovés et valorisés, avec une amélioration majeure de la performance énergétique : passage de la classe G+ à l’étiquette C.
Une opération pensée pour créer du rendement et du patrimoine
À Somain, Pauline a réalisé un investissement immobilier dans un immeuble de rapport de 190 m² composé de 5 logements. Le projet repose sur une stratégie de rénovation et de mise en location, avec un financement établi sur 20 ans.
| Prix d'acquisition FAI | 270 000 € |
| Travaux | 48 000 € |
| Ameublement | 0 € |
| Frais de notaire | 20 400 € |
| Frais Griffon | 24 480 € |
| Frais bancaires | 3 000 € |
| Coût total annoncé de l'opération | 365 200 € |
| Apport | 48 000 € |
| Montant emprunté estimé | 317 200 € |
| Durée d'emprunt | 20 ans |
| Taux d'intérêt | 3,50 % |
| Mensualité de crédit publiée | 1 961 € |
| Loyers annuels hors charges | 34 668 € |
| Charges locatives | 1 800 € |
| Revenus annuels annoncés | 36 488 € |
| Taux d'occupation annuel | 12 mois |
| Comptable | -1 000 € |
| Taxes foncières | -1 820 € |
| Assurance PNO | -465 € |
| Gestion locative | 0 € |
| Total des charges annuelles annoncé | 3 285 € |
Flux de trésorerie mensuel positif indiqué dans le bilan financier du projet.
Valeur annuelle d'enrichissement patrimonial indiquée sur la présentation de l'opération.
| Revenus annuels annoncés | 36 488 € |
| Charges annuelles annoncées | -3 285 € |
| Annuité d'emprunt | -22 758 € |
| Flux de trésorerie annuel annoncé | 8 412 € |
| Effort d'épargne mensuel indiqué | -701 € |
Un patrimoine qui se construit dans le temps
Le bilan de Somain présente une perspective de revente à 20 ans, avec une hypothèse d'évolution du prix du foncier de 1 % par an. Cette projection permet d'estimer la valeur potentielle du patrimoine à terme.
Horizon de détention retenu dans le bilan
Hypothèse annuelle de revalorisation
Valeur de revente projetée à 20 ans
Après remboursement du financement sur 20 ans
Hors trésorerie de la SCI
Montant indiqué dans la projection patrimoniale
Projection indicative reprise du bilan financier publié pour l'opération de Somain. Les valeurs futures ne sont pas garanties. Elles dépendent notamment de l'évolution du marché immobilier, des charges, de la fiscalité, des travaux éventuels et des conditions de revente.
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Investissement immobilier à Somain
Prix 398 000€ / 10,9% rendement Brut / superficie totale de 210m2
Investissement immobilier à Annœullin
Prix 418 000€ / 7,04% rendement Brut / superficie totale de 165m2
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Prix 463 100€ / 8,8% rendement Brut / superficie totale de 240m2
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Prix 298 100€ / 9,04% rendement Brut / superficie totale de 130m2
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