GRIFFON

L'investissement locatif de Laurent à Haubourdin

Coût : 501 200€

6 Appartements

9% Brut

Performance énergétique

Budget TOTAL : Achat, travaux, ameublement et FAI (notaire + honoraires).

Immeuble de rapport comprenant la création de 6 appartements T2

Taux de rendement de l’immeuble de rapport 

Passage d’un immeuble en classe énergétique F en étiquette C et D

Le Projet en cours à Haubourdin

À Haubourdin, nous accompagnons la transformation complète d’une maison en un ensemble de 6 appartements de type T2, modernes, fonctionnels et parfaitement adaptés à la demande locative du secteur.
Ce projet ambitieux repose sur une division maîtrisée et encadrée, permettant de créer des logements attractifs tout en maximisant la rentabilité.

Notre mission englobe l’intégralité du processus : Réalisation du permis de diviser, Gestion des démarches administratives, Demande et suivi du branchement Enedis, Pilotage des travaux, du gros œuvre aux finitions.

Chaque appartement bénéficiera d’une rénovation complète : Isolation performante pour optimiser le confort et réduire les charges, Mise aux normes électrique et plomberie, Création de salles de bains modernes et cuisines fonctionnelles, Aménagements intérieurs pensés pour offrir des espaces agréables et ergonomiques, Finitions soignées garantissant durabilité et qualité.

Une fois achevé, ce bien situé à Haubourdin deviendra un immeuble cohérent, rénové et performant, prêt à accueillir ses futurs locataires dans les meilleures conditions.

Cashflow :

Enrichissement Annuel :
(valeur du patrimoine)

+ 886 € / Mois

35 886 € 

Bilan Financier

Données Valeur
Prix de vente FAI 290 000 €
Travaux 150 000 €
Ameublement 0 €
Frais de notaire 23 200 €
Frais Griffon  37 500€
Frais bancaire 2 000 €
Données Valeur
Apport 68 572€
Durée d’emprunt 20 ans
Taux d’intérêt 2,80 %
Données Valeur
Loyer annuel hors charges  40 800€
Charges locatives    2 100€
Taux d’occupation annuel 12 mois
Données Valeur
Comptable -1 000 €
Taxes foncières -3 060 €
Assurance PNO -800 €
Gestion locative 0 €
Données Valeur
Revenus annuels 40 800 €
Charges annuelles -4 860€
Annuité d’emprunt -26 292 €
Effort d’épargne mensuel ( Si négatif –> cash flow positif) -557 €
Données Valeur
Durée de détention 20 ans
Évolution du prix du foncier par an 1 %
Prix de revente 536 884€
Capital restant dû à la banque -0 €
Capital net après la vente (Hors trésorerie de la SCI) 413 909 €
Enrichissement brut sur 20 ans 547 589€

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