L'investissement locatif de Jérémy à Liévin
Coût : 454 700€
7 Appartements
8,93% Brut
Performance énergétique
Budget TOTAL : Achat, travaux, ameublement et FAI (notaire + honoraires).
Immeuble de rapport comprenant 4 Type 2, 1 Type 3 et Deux T1
Taux de rendement de l’immeuble de rapport
Passage d’un immeuble en classe énergétique E en étiquette C
Le Projet en cours à Liévin
À Liévin, nous avons engagé un projet de rénovation complète d’un immeuble afin de le transformer en un ensemble locatif moderne, performant et parfaitement adapté au marché actuel.
À terme, l’immeuble comptera 6 appartements totalement rénovés, dont la création d’un T3 résultant de la réunion de deux T1 existants, permettant d’optimiser l’espace et la valeur locative de l’ensemble.
Chaque logement bénéficiera d’une remise à neuf complète comprenant : Isolation renforcée et amélioration énergétique pour garantir confort et réduction des charges, Mise aux normes complète des installations électriques et de la plomberie, Salles de bains entièrement équipées et modernes, Aménagements intérieurs soignés, matériaux qualitatifs et finitions durables, Optimisation des volumes pour rendre chaque espace fonctionnel et agréable à vivre.
Une fois terminé, l’immeuble de Liévin offrira un parc locatif entièrement rénové, prêt à la location, répondant aux attentes des locataires comme aux exigences modernes de confort et de performance énergétique.

Cashflow :
Enrichissement Annuel :
(valeur du patrimoine)
+ 750,7€ / Mois
32 375 €
Bilan Financier
| Données | Valeur |
|---|---|
| Prix de vente FAI | 325 000 € |
| Travaux | 85 000 € |
| Ameublement | 0 € |
| Frais de notaire | 24 700 € |
| Frais Griffon | 30 000€ |
| Frais bancaire | 2 000 € |
| Données | Valeur |
|---|---|
| Apport | 80 000 € |
| Durée d’emprunt | 20 ans |
| Taux d’intérêt | 2,90 % |
| Données | Valeur |
|---|---|
| Loyer annuel hors charges | 40 800€ |
| Charges locatives | 2 160€ |
| Taux d’occupation annuel | 12 mois |
| Données | Valeur |
|---|---|
| Comptable | -1 000 € |
| Taxes foncières | -6 700 € |
| Assurance PNO | -800 € |
| Gestion locative | 0 € |
| Données | Valeur |
|---|---|
| Revenus annuels | 42 960 € |
| Charges annuelles | -8 500€ |
| Annuité d’emprunt | -26 292 € |
| Effort d’épargne mensuel ( Si négatif –> cash flow positif) | -681 € |
| Données | Valeur |
|---|---|
| Durée de détention | 20 ans |
| Évolution du prix du foncier par an | 1 % |
| Prix de revente | 467 333€ |
| Capital restant dû à la banque | -0 € |
| Capital net après la vente (Hors trésorerie de la SCI) | 313 750 € |
| Enrichissement brut sur 20 ans | 394 303€ |
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Investissement de Jeremy à Vendin le Vieil
Prix 298 100€ / 9,04% rendement Brut / superficie totale de 130m2

Investissement de Jonathan à Grenay
Prix 511 500€ / 8,28% rendement Brut / superficie totale de 400m2

Investissement de Laurent à HAUBOURDIN
Prix 501 200€ / 9% rendement Brut / superficie totale de 165m2

Investissement de Jeremy à Liévin
Prix 457 400€ / 8,96% rendement Brut / superficie totale de 270m2

Investissement de Antoine et Marine à Hersin Coupigny
Prix 365 000€ / 9,5% rendement Brut / superficie totale de 190m2

Investissement de Pauline à Somain
Prix 365 000€ / 9,5% rendement Brut / superficie totale de 190m2
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