GRIFFON

L'investissement locatif de Jeremy à Vendin le Vieil

Coût : 298 100€

4 Appartements

9,04% Brut

Performance énergétique

Budget TOTAL : Achat, travaux, ameublement et FAI (notaire + honoraires).

Immeuble de rapport comprenant la création de 4 appartements T2

Taux de rendement de l’immeuble de rapport 

Passage d’un immeuble en classe énergétique F en étiquette D 

Le Projet en cours à Vendin le Vieil

À Vendin-le-Vieil, nous avons entrepris la rénovation complète d’un immeuble déjà divisé en 4 appartements de type T2, dans le but de transformer cet ensemble en logements modernes, fonctionnels et attractifs pour la location.

Le projet comprend : Reprise complète de l’isolation pour améliorer le confort thermique et réduire les charges, mise à neuf des sols, pour des espaces harmonieux et qualitatifs, Rénovation des cuisines et salles de bains, avec des équipements modernes et fonctionnels, Réagencement des appartements qui ne sont pas optimisés actuellement, afin de maximiser l’espace et l’ergonomie des logements.

Chaque intervention est pensée pour créer des appartements confortables et durables, répondant aux standards modernes tout en valorisant le potentiel de l’immeuble.

Une fois finalisé, l’immeuble offrira 4 appartements entièrement rénovés, prêts à la location, performants sur le plan énergétique et adaptés aux besoins des locataires actuels.

Cashflow :

Enrichissement Annuel :
(valeur du patrimoine)

+ 582 € / Mois

22 236€ 

Bilan Financier

Données Valeur
Prix de vente FAI 182 500 €
Travaux 80 000 €
Ameublement 0 €
Frais de notaire 13 600 €
Frais Griffon  20 000€
Frais bancaire 2 000 €
Données Valeur
Apport 80 000€
Durée d’emprunt 20 ans
Taux d’intérêt 2,80 %
Données Valeur
Loyer annuel hors charges  24 480€
Charges locatives    1 440€
Taux d’occupation annuel 12 mois
Données Valeur
Comptable -1 000 €
Taxes foncières -2 300 €
Assurance PNO -500 €
Gestion locative 0 €
Données Valeur
Revenus annuels 24 480€
Charges annuelles -3 800€
Annuité d’emprunt -14 796 €
Effort d’épargne mensuel ( Si négatif –> cash flow positif) -490 €
Données Valeur
Durée de détention 20 ans
Évolution du prix du foncier par an 1 %
Prix de revente 305 048€
Capital restant dû à la banque -0 €
Capital net après la vente (Hors trésorerie de la SCI) 239 735€
Enrichissement brut sur 20 ans 357 415€

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