L'investissement locatif de Jeremy à Vendin le Vieil
Coût : 298 100€
4 Appartements
9,04% Brut
Performance énergétique
Budget TOTAL : Achat, travaux, ameublement et FAI (notaire + honoraires).
Immeuble de rapport comprenant la création de 4 appartements T2
Taux de rendement de l’immeuble de rapport
Passage d’un immeuble en classe énergétique F en étiquette D
Le Projet en cours à Vendin le Vieil
À Vendin-le-Vieil, nous avons entrepris la rénovation complète d’un immeuble déjà divisé en 4 appartements de type T2, dans le but de transformer cet ensemble en logements modernes, fonctionnels et attractifs pour la location.
Le projet comprend : Reprise complète de l’isolation pour améliorer le confort thermique et réduire les charges, mise à neuf des sols, pour des espaces harmonieux et qualitatifs, Rénovation des cuisines et salles de bains, avec des équipements modernes et fonctionnels, Réagencement des appartements qui ne sont pas optimisés actuellement, afin de maximiser l’espace et l’ergonomie des logements.
Chaque intervention est pensée pour créer des appartements confortables et durables, répondant aux standards modernes tout en valorisant le potentiel de l’immeuble.
Une fois finalisé, l’immeuble offrira 4 appartements entièrement rénovés, prêts à la location, performants sur le plan énergétique et adaptés aux besoins des locataires actuels.

Cashflow :
Enrichissement Annuel :
(valeur du patrimoine)
+ 582 € / Mois
22 236€
Bilan Financier
| Données | Valeur |
|---|---|
| Prix de vente FAI | 182 500 € |
| Travaux | 80 000 € |
| Ameublement | 0 € |
| Frais de notaire | 13 600 € |
| Frais Griffon | 20 000€ |
| Frais bancaire | 2 000 € |
| Données | Valeur |
|---|---|
| Apport | 80 000€ |
| Durée d’emprunt | 20 ans |
| Taux d’intérêt | 2,80 % |
| Données | Valeur |
|---|---|
| Loyer annuel hors charges | 24 480€ |
| Charges locatives | 1 440€ |
| Taux d’occupation annuel | 12 mois |
| Données | Valeur |
|---|---|
| Comptable | -1 000 € |
| Taxes foncières | -2 300 € |
| Assurance PNO | -500 € |
| Gestion locative | 0 € |
| Données | Valeur |
|---|---|
| Revenus annuels | 24 480€ |
| Charges annuelles | -3 800€ |
| Annuité d’emprunt | -14 796 € |
| Effort d’épargne mensuel ( Si négatif –> cash flow positif) | -490 € |
| Données | Valeur |
|---|---|
| Durée de détention | 20 ans |
| Évolution du prix du foncier par an | 1 % |
| Prix de revente | 305 048€ |
| Capital restant dû à la banque | -0 € |
| Capital net après la vente (Hors trésorerie de la SCI) | 239 735€ |
| Enrichissement brut sur 20 ans | 357 415€ |
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Investissement de Jeremy à Vendin le Vieil
Prix 298 100€ / 9,04% rendement Brut / superficie totale de 130m2

Investissement de Jonathan à Grenay
Prix 511 500€ / 8,28% rendement Brut / superficie totale de 400m2

Investissement de Laurent à HAUBOURDIN
Prix 501 200€ / 9% rendement Brut / superficie totale de 165m2

Investissement de Jeremy à Liévin
Prix 457 400€ / 8,96% rendement Brut / superficie totale de 270m2

Investissement de Antoine et Marine à Hersin Coupigny
Prix 365 000€ / 9,5% rendement Brut / superficie totale de 190m2

Investissement de Pauline à Somain
Prix 365 000€ / 9,5% rendement Brut / superficie totale de 190m2
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