L'investissement locatif de Marine et Antoine
Coût : 348 400€
5 Appartements
9,6% Brut
Performance énergétique
Budget TOTAL : Achat, travaux, ameublement et FAI (notaire + honoraires).
Immeuble de rapport comprenant 5 appartements de Type 2
Taux de rendement de l’immeuble de rapport
Passage d’un immeuble en classe énergétique G+ en étiquette C
Le Projet en cours à Hersin Coupigny
À Hersin-Coupigny, nous avons mené un projet de rénovation complète de 5 appartements de type T2, dans le but de transformer cet immeuble en un ensemble locatif moderne, confortable et rentable.
Chaque logement a bénéficié d’un rafraîchissement total et d’une remise à neuf : Isolation et optimisation énergétique pour améliorer le confort et réduire les charges, Mise aux normes électriques et plomberie, Équipements sanitaires modernes, Aménagements intérieurs et finitions de qualité, Une attention particulière portée à l’ergonomie et à la fonctionnalité des espaces.
Ce projet illustre notre approche clé en main : Identifier des biens avec un fort potentiel, Les transformer en logements attractifs et durables, Garantir un rendement optimisé et sécurisé pour nos investisseurs.
Grâce à cette intervention, l’immeuble est désormais entièrement rénové, prêt à être loué, et répond aux exigences modernes en termes de confort et de performance énergétique.






Cashflow :
Enrichissement Annuel :
(valeur du patrimoine)
+ 593€ / Mois
26 343 €
Bilan Financier
| Données | Valeur |
|---|---|
| Prix de vente FAI | 205 000 € |
| Travaux | 90 000 € |
| Ameublement | 0 € |
| Frais de notaire | 16 400 € |
| Frais Griffon | 20 000€ |
| Frais bancaire | 1 000 € |
| Données | Valeur |
|---|---|
| Apport | 20 000 € |
| Durée d’emprunt | 20 ans |
| Taux d’intérêt | 3,45 % |
| Données | Valeur |
|---|---|
| Loyer annuel hors charges | 33 600€ |
| Charges locatives | 1 800€ |
| Taux d’occupation annuel | 12 mois |
| Données | Valeur |
|---|---|
| Comptable | -1000 € |
| Taxes foncières | -2300 € |
| Assurance PNO | -565 € |
| Gestion locative | 0 € |
| Données | Valeur |
|---|---|
| Revenus annuels | 33 600 € |
| Charges annuelles | -3 865€ |
| Annuité d’emprunt | -22 758 € |
| Effort d’épargne mensuel ( Si négatif –> cash flow positif) | -701 € |
| Données | Valeur |
|---|---|
| Durée de détention | 20 ans |
| Évolution du prix du foncier par an | 1 % |
| Prix de revente | 369 718€ |
| Capital restant dû à la banque | -0 € |
| Capital net après la vente (Hors trésorerie de la SCI) | 313 750 € |
| Enrichissement brut sur 20 ans | 394 303€ |
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Investissement de Jeremy à Vendin le Vieil
Prix 298 100€ / 9,04% rendement Brut / superficie totale de 130m2

Investissement de Jonathan à Grenay
Prix 511 500€ / 8,28% rendement Brut / superficie totale de 400m2

Investissement de Laurent à HAUBOURDIN
Prix 501 200€ / 9% rendement Brut / superficie totale de 165m2

Investissement de Jeremy à Liévin
Prix 457 400€ / 8,96% rendement Brut / superficie totale de 270m2

Investissement de Antoine et Marine à Hersin Coupigny
Prix 365 000€ / 9,5% rendement Brut / superficie totale de 190m2

Investissement de Pauline à Somain
Prix 365 000€ / 9,5% rendement Brut / superficie totale de 190m2
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