Immeuble de rapport 7 Lots 270 m² à LIEVIN (62)
7 lots

L’immeuble présente un bon état extérieur. La façade, la toiture ainsi que les parties communes sont bien
entretenues, ne nécessitant pas de travaux immédiats. Le bâtiment comprend 7 appartements répartis sur 4 niveaux
(rez-de-chaussée, deux étages, combles).

Travaux à Prévoir (Répartition globale)

Travaux techniques :
-Contrôle et mise aux normes électriques sur l’ensemble des lots.
-Installation de VMC dans les logements non équipés.
-Reprise de plâtrerie dans les zones humides.
-Remplacement de 6 fenêtres de toit (Velux).

Travaux intérieurs :

-Rénovation complète de 4 salles de bains.
-Création de 4 cuisines.
-Remplacement du revêtement de sol dans un logement.
-Remise en peinture des 4 appartements à rénover.

Confort énergétique :
-Installation de PAC air/air dans les lots classés E, F ou G (selon DPE).
-Remplacement des ballons d’eau chaude 150 et 200L par des modèles plats à faible consommation.

Sécurité :
-Remplacement du garde-corps du balcon d’un T2 (conformité sécurité locative).

Potentiel de Valorisation :
À l’issue des travaux, l’immeuble sera entièrement rénové, permettant :
-Une revalorisation des loyers en ligne avec les standards du marché local,
-Une optimisation énergétique, avec un impact positif sur le classement DPE,

-Une meilleure attractivité locative et la possibilité de sélectionner des profils de locataires adaptés,

Localisation
L’immeuble bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate du centre-ville, des écoles et des
grands axes de circulation, garantissant une forte demande locative.