L'investissement locatif à DOUAI centre ville
Coût : 603 500€
8,64 % Brut
7 appartements
Performance énergétique
Budget TOTAL : Achat, travaux, ameublement et FAI (notaire + honoraires).
Taux de rendement de l’immeuble de rapport
Immeuble de rapport divisé en 7 appartements de Type 2
Les appartements seront en classe C voir B.
Immeuble 300 – 350 m² à Douai (59)
Le bien se compose actuellement d’une grande maison principale comprenant 3 chambres, ainsi que de deux appartements de type 2 situés au premier étage droit et d’un appartement supplémentaire au premier étage gauche.
À l’arrière, une dépendance située au fond du jardin accueille un appartement de type 2, avec un garage accolé accessible depuis une rue secondaire.
En façade une large porte de garage permet un accès traversant jusqu’au terrain
situé à l’arrière, offrant ainsi la possibilité d’aménager 6 à 7 places de stationnement.
Le projet consiste à déposer un permis de diviser afin de transformer la maison principale en 5 à 6 appartements de type 2, tout en conservant un appartement indépendant dans la dépendance à l’arrière.
La toiture et la structure de l’immeuble sont en bon état général. Seule la toiture de la cuisine, actuellement en fibro-ciment (environ 30 m²), nécessitera une reprise.
Ce projet offre une excellente opportunité d’investissement, avec un cadre déjà favorable et une configuration
technique permettant une mise en œuvre rapide.
Cashflow :
Enrichissement Annuel :
(valeur du patrimoine)
+ 1001,00 € / Mois
44 371 €
Bilan Financier
| Données | Valeur |
|---|---|
| Prix de vente FAI | 240 000 € |
| Travaux | 310 000 € |
| Ameublement | 0 € |
| Frais de notaire | 19 000€ |
| Frais Griffon | 37 500€ |
| Frais bancaire | 2 000 € |
| Données | Valeur |
|---|---|
| Loyer annuel hors charges | 47 040€ |
| Charges locatives | 2 520 € |
| Taux d’occupation annuel | 12 mois |
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