GRIFFON

L'investissement locatif de Jérémy à Liévin

Coût : 454 700€

7 Appartements

8,93% Brut

Performance énergétique

Budget TOTAL : Achat, travaux, ameublement et FAI (notaire + honoraires).

Immeuble de rapport comprenant 4  Type 2, 1 Type 3 et Deux T1

Taux de rendement de l’immeuble de rapport 

Passage d’un immeuble en classe énergétique E en étiquette C

Le Projet en cours à Liévin

À Liévin, nous avons engagé un projet de rénovation complète d’un immeuble afin de le transformer en un ensemble locatif moderne, performant et parfaitement adapté au marché actuel.
À terme, l’immeuble comptera 6 appartements totalement rénovés, dont la création d’un T3 résultant de la réunion de deux T1 existants, permettant d’optimiser l’espace et la valeur locative de l’ensemble.

Chaque logement bénéficiera d’une remise à neuf complète comprenant : Isolation renforcée et amélioration énergétique pour garantir confort et réduction des charges, Mise aux normes complète des installations électriques et de la plomberie, Salles de bains entièrement équipées et modernes, Aménagements intérieurs soignés, matériaux qualitatifs et finitions durables, Optimisation des volumes pour rendre chaque espace fonctionnel et agréable à vivre.

Une fois terminé, l’immeuble de Liévin offrira un parc locatif entièrement rénové, prêt à la location, répondant aux attentes des locataires comme aux exigences modernes de confort et de performance énergétique.

Cashflow :

Enrichissement Annuel :
(valeur du patrimoine)

+ 750,7€ / Mois

32 375 € 

Bilan Financier

Données Valeur
Prix de vente FAI 325 000 €
Travaux 85 000 €
Ameublement 0 €
Frais de notaire 24 700 €
Frais Griffon  30 000€
Frais bancaire 2 000 €
Données Valeur
Apport 80 000 €
Durée d’emprunt 20 ans
Taux d’intérêt 2,90 %
Données Valeur
Loyer annuel hors charges  40 800€
Charges locatives    2 160€
Taux d’occupation annuel 12 mois
Données Valeur
Comptable -1 000 €
Taxes foncières -6 700 €
Assurance PNO -800 €
Gestion locative 0 €
Données Valeur
Revenus annuels 42 960 €
Charges annuelles -8 500€
Annuité d’emprunt -26 292 €
Effort d’épargne mensuel ( Si négatif –> cash flow positif) -681 €
Données Valeur
Durée de détention 20 ans
Évolution du prix du foncier par an 1 %
Prix de revente 467 333€
Capital restant dû à la banque -0 €
Capital net après la vente (Hors trésorerie de la SCI) 313 750 €
Enrichissement brut sur 20 ans 394 303€

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