L'investissement locatif de Pierre à Houplines
Rénover un immeuble de rapport pour créer un investissement locatif performant et durable. Un projet de transformation ambitieux, avec 9 appartements et une performance énergétique améliorée de G à B.
Valoriser un immeuble de rapport pour créer un investissement locatif performant
À Houplines, Pierre a choisi d’investir dans un immeuble de rapport situé dans un environnement calme et verdoyant, à proximité de Lille. Le bâtiment accueille 9 appartements, répartis entre 6 logements de type T2 et 3 logements de type T3. Le projet vise à valoriser durablement le patrimoine grâce à une rénovation soignée et une amélioration énergétique significative.
L’existant
Un immeuble de rapport de 9 appartements, composé de 6 logements de type T2 et de 3 logements de type T3. Un bien présentant un potentiel de valorisation sur un secteur recherché pour sa proximité avec Lille.
La transformation
Le projet repose sur une rénovation soignée de l’immeuble et une amélioration de ses performances énergétiques. L’objectif : proposer des logements confortables et attractifs, adaptés aux attentes du marché locatif local.
Le résultat
Un ensemble immobilier de 9 appartements, avec une performance énergétique améliorée de la classe G à la classe B. Un projet qui associe valorisation du patrimoine, confort des logements et potentiel locatif.
Une opération pensée pour générer du rendement et construire du patrimoine
À Houplines, Pierre réalise un investissement dans un immeuble de rapport composé de 9 appartements. Avec un coût global de 548 000 € et un financement sur 20 ans, le projet vise à développer des revenus locatifs tout en valorisant durablement le patrimoine immobilier.
| Prix d'acquisition FAI | 285 000 € |
| Travaux | 193 000 € |
| Ameublement | 0 € |
| Frais de notaire | 21 600 € |
| Frais Griffon | 45 400 € |
| Frais bancaires | 3 000 € |
| Coût total de l'opération | 548 000 € |
| Apport | 75 000 € |
| Montant financé estimé | 473 000 € |
| Durée d'emprunt | 20 ans |
| Taux d'intérêt | 2,2 % |
| Mensualité de crédit | 2 763 € |
| Loyers annuels hors charges | 62 400 € |
| Charges locatives | 2 700 € |
| Revenus annuels charges comprises | 65 100 € |
| Taux d'occupation annuel | 11,5 mois |
| Charges annuelles totales | 4 320 € |
| Comptable | -1 000 € |
| Taxes foncières | -2 300 € |
| Assurance PNO | -1 020 € |
| Gestion locative | 0 € |
Trésorerie mensuelle positive annoncée dans le bilan financier de l'opération, après prise en compte des charges et du remboursement du crédit.
Enrichissement annuel lié à la valorisation du patrimoine immobilier selon les données présentées dans le bilan du projet.
Un patrimoine qui se valorise dans le temps
La projection de revente repose sur une durée de détention de 10 ans et une évolution annuelle du prix du foncier de 2 %. Elle permet d'estimer la valeur potentielle du bien et le capital qui pourrait être récupéré lors de sa revente.
Revenus locatifs annuels hors charges
Valeur projetée après 10 ans de détention
Solde estimé du crédit à la date de revente
Estimation indiquée pour une détention en SCI
Enrichissement global estimé selon le bilan
Hypothèse annuelle retenue pour la projection
Projection indicative établie à partir des hypothèses figurant dans le bilan financier de l'opération. Elle ne constitue pas une garantie de performance future. Les résultats réels peuvent varier selon l'évolution du marché immobilier, la fiscalité, les charges, les travaux et les conditions de revente.
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