L'investissement locatif de Martin à Béthune
Valoriser un immeuble de rapport et créer trois appartements de type T2, grâce à une rénovation soignée et une amélioration significative de la performance énergétique.
Valoriser un immeuble de rapport en investissement locatif attractif
À Béthune, Martin a investi dans un immeuble de rapport situé dans un quartier paisible de la ville. Le bâtiment comprend trois appartements de type T2. Grâce à des rénovations soignées et à une amélioration de la performance énergétique, le projet vise à proposer des logements confortables et adaptés à la demande locative locale.
L’existant
Un immeuble de rapport situé dans un quartier paisible de Béthune, composé de trois appartements de type T2. Un bien présentant un potentiel de valorisation intéressant dans une ville à forte demande locative.
La transformation
Des rénovations soignées ont été réalisées afin de valoriser le caractère du bâtiment et d'améliorer le confort des logements. Le projet comprend également une intervention importante sur la performance énergétique de l'immeuble.
Le résultat
Trois appartements T2 valorisés et adaptés au marché locatif de Béthune. L'immeuble passe d'une classe énergétique G+ à D, avec un rendement brut annoncé de 7,5 % et un potentiel locatif soutenu par l'attractivité de la ville.
Une opération pensée pour créer du rendement et du patrimoine
À Béthune, Martin a investi dans un immeuble de rapport comprenant trois appartements de type T2. L'opération repose sur un coût global de 316 416 €, avec un financement sur 20 ans et un objectif de rentabilité locative durable.
| Prix d'acquisition FAI | 241 000 € |
| Travaux | 30 000 € |
| Ameublement | 0 € |
| Frais de notaire | 19 280 € |
| Frais Griffon | 23 136 € |
| Frais bancaires | 3 000 € |
| Coût total de l'opération | 316 416 € |
| Apport personnel | 50 000 € |
| Durée d'emprunt | 20 ans |
| Taux d'intérêt | 3,3 % |
| Mensualité de crédit | 1 455 € |
| Loyers annuels hors charges | 23 000 € |
| Charges locatives | 1 800 € |
| Revenus annuels indiqués | 24 800 € |
| Taux d'occupation annuel | 11,5 mois |
| Comptable | -600 € |
| Taxes foncières | -2 000 € |
| Assurance PNO | -374 € |
| Gestion locative | -1 000 € |
| Total des charges annuelles | 3 974 € |
Trésorerie mensuelle positive, selon le bilan financier publié pour cette opération.
Valeur patrimoniale annuelle indiquée dans la simulation financière du projet.
Construire un patrimoine sur le long terme
La simulation prévoit une détention du bien sur 10 ans, avec une hypothèse d'évolution du prix du foncier de 1 % par an. Elle permet d'estimer le capital qui pourrait être récupéré lors de la revente.
Horizon retenu dans la simulation financière
Estimation selon l'évolution du foncier retenue
Montant restant à rembourser à la banque
Capital estimé après remboursement du solde bancaire
Enrichissement total indiqué dans la projection
Hypothèse annuelle retenue pour la revente
Projection indicative issue du bilan financier publié. Les valeurs de revente et de capital sont des estimations fondées sur les hypothèses retenues. Elles ne constituent pas une garantie de performance future et peuvent évoluer selon le marché immobilier, la fiscalité, les charges et les conditions réelles de revente.
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