Un projet de rénovation de 5 logements à Somain
À cinq minutes à pied du centre-ville de Somain, rénover intégralement cinq appartements pour créer un ensemble locatif fonctionnel et durable. Électricité refaite à neuf, compteurs Enedis individualisés, salles de bain fonctionnelles et petites cuisines équipées : une rénovation complète avec un objectif d'amélioration énergétique ambitieux.
Rénover cinq appartements pour créer un ensemble locatif performant
Situé à seulement cinq minutes à pied du centre-ville de Somain, cet immeuble développe une surface totale d'environ 220 m² et comprend cinq appartements : trois T2, un T3 et un T1. Le projet prévoit une rénovation complète afin de proposer des logements fonctionnels, confortables et adaptés au marché locatif local.
L’existant
Un immeuble situé à proximité immédiate du centre-ville de Somain, à cinq minutes à pied des commerces et services. Il se compose de cinq appartements répartis sur environ 220 m² : trois T2, un T3 et un T1. Les logements nécessitent une rénovation complète, avec une performance énergétique initiale classée G+.
La transformation
Chaque appartement fera l'objet d'une rénovation complète : remise à neuf de l'installation électrique, individualisation des compteurs Enedis, création de salles de bain fonctionnelles et installation de petites cuisines équipées. L'ensemble des logements sera repensé pour améliorer le confort et répondre aux attentes des futurs locataires.
Le résultat visé
À terme, l'immeuble proposera cinq logements entièrement rénovés, indépendants et fonctionnels. La rénovation énergétique vise une amélioration du classement de G+ vers D, voire C pour certains appartements, selon les travaux réalisés et les performances effectivement obtenues.
Une opération pensée pour générer du rendement et construire un patrimoine
À Somain, le projet porte sur la rénovation complète d'un immeuble de cinq appartements développant 220 m². Le montage financier prévoit un investissement global de 398 000 €, financé sur 20 ans, avec un apport initial de 45 000 € et un différé de remboursement de 12 mois.
| Prix d'acquisition du bien | 235 000 € |
| Travaux | 103 500 € |
| frais Griffon | 28 000 € |
| Frais de dossier, caution et hypothèque | 2 000 € |
| Frais de notaire | 29 500 € |
| Coût total de l'opération | 398 000 € |
| Apport personnel | 45 000 € |
| Montant du financement | 353 000 € |
| Durée d'emprunt | 20 ans |
| Taux nominal | 3,18 % |
| Taux d'assurance | 0,20 % |
| Durée du différé | 12 mois |
| Mensualité pendant le différé | 935,45 € + 58,83 € d'assurance |
| Mensualité pendant l'amortissement | 1 989,69 € + 58,83 € d'assurance |
| Loyers annuels hors charges | 35 160 € |
| Loyers mensuels hors charges | 2 930 € |
| Taux d'occupation retenu | 100 % |
| Taxe foncière hors TOEM | 2 356 € / an |
| Assurance PNO | 480 € / an |
| Charges de copropriété non récupérables | 0 € / an |
| Charges non prévues estimées | 0 € / an |
| Frais comptables et bail | 1 000 € / an |
| Taux de gestion et GLI | Non renseigné dans la simulation |
Flux de trésorerie mensuel positif selon la simulation, après prise en compte de la mensualité de crédit avec assurance, des charges et des impôts.
Enrichissement estimé sur la durée de l'opération, hors trésorerie conservée dans la SCI, selon les hypothèses du tableau de simulation.
| Loyer mensuel retenu dans la simulation | 3 225,78 € |
| Mensualité de crédit avec assurance | -1 995,81 € |
| Charges mensuelles | -410,77 € |
| Impôts mensuels | -169,69 € |
| Flux de trésorerie mensuel | +707,36 € |
Construire un patrimoine sur le long terme
La simulation projette l'évolution de l'opération sur 20 ans, avec une hypothèse de revalorisation annuelle de 1 % pour les loyers, le bien immobilier, les charges foncières et l'assurance.
Revenus locatifs hors charges au démarrage
Projection des loyers à l'issue de la période
Valeur estimée du bien en 2046
Solde du financement à l'issue de la période
Estimation intégrée dans le calcul de cession
Capital net hors trésorerie de la SCI
Taux de rentabilité interne calculé sur 20 ans
Hypothèse annuelle retenue dans la simulation
Horizon de projection de l'investissement
Projection indicative établie à partir des hypothèses du tableau de simulation. Les résultats ne constituent pas une garantie de performance future. Ils peuvent évoluer selon les conditions du marché, la fiscalité, les charges, les travaux et la situation locative.
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Investissement immobilier à Somain
Prix 398 000€ / 10,9% rendement Brut / superficie totale de 210m2
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Prix 418 000€ / 7,04% rendement Brut / superficie totale de 165m2
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Prix 463 100€ / 8,8% rendement Brut / superficie totale de 240m2
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Prix 298 100€ / 9,04% rendement Brut / superficie totale de 130m2
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