L'investissement locatif de Thomas à Lens
Transformer un immeuble de rapport en un investissement locatif performant, durable et adapté aux attentes du marché.
Transformer un immeuble de rapport en investissement locatif performant
À Lens, nous avons entrepris la rénovation complète d’un immeuble de rapport de 240 m² composé de 6 logements : 4 appartements de type T2 et 2 studios. L’objectif est de créer des logements modernes, confortables et attractifs pour le marché locatif local.
L’existant
Un immeuble de rapport de 240 m² composé de 6 logements, avec un potentiel important de valorisation et d’amélioration énergétique.
La transformation
Le projet prévoit la rénovation des logements, la modernisation des espaces, l’amélioration du confort thermique et l’optimisation de chaque appartement.
Le résultat
À terme, l’immeuble doit proposer 6 logements rénovés, fonctionnels et adaptés aux attentes des locataires, avec une amélioration de la performance énergétique de F vers D.
Une opération pensée pour créer du rendement et du patrimoine
L'opération repose sur un immeuble de rapport de 240 m², transformé en 6 logements, avec un financement pensé sur une durée de 20 ans.
| Prix d'acquisition FAI | 307 000 € |
| Travaux | 100 000 € |
| Ameublement | 0 € |
| Frais de notaire | 26 100 € |
| Frais Griffon | 28 000 € |
| Frais bancaires | 2 000 € |
| Coût total de l'opération | 463 100 € |
| Apport | 50 000 € |
| Durée d'emprunt | 20 ans |
| Taux d'intérêt | 3,40 % |
| Mensualité de crédit | 2 374 € |
| Loyers annuels hors charges | 37 380 € |
| Charges locatives | 2 160 € |
| Taux d'occupation | 12 mois |
| Charges annuelles | 6 658 € |
| Comptable | -1 000 € |
| Taxes foncières | -5 058 € |
| Assurance PNO | -600 € |
| Gestion locative | 0 € |
Flux de trésorerie positif après prise en compte des charges et de l'annuité d'emprunt.
Valeur patrimoniale créée chaque année selon les hypothèses du montage financier.
Un patrimoine qui se construit dans le temps
Cette projection intègre une revalorisation des loyers de 1 % par an et une détention du bien sur 20 ans. Elle permet d'apprécier l'évolution potentielle des revenus locatifs et du patrimoine.
Revenus locatifs annuels hors charges
Projection avec une revalorisation de 1 % par an
Valeur projetée selon l'hypothèse retenue
Après remboursement du financement sur 20 ans
Capital estimé après la vente, hors trésorerie de la SCI
Hypothèse retenue pour la projection à 20 ans
Projection indicative basée sur les hypothèses retenues pour cette opération. Elle ne constitue pas une garantie de performance future et ne tient pas compte des évolutions possibles de la fiscalité, des charges, des travaux, de la vacance locative ou des conditions du marché.
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