GRIFFON

L'investissement locatif de Jonathan à Grenay

Coût : 511 500€

6 Appartements

8,28% Brut

Performance énergétique

Budget TOTAL : Achat, travaux, ameublement et FAI (notaire + honoraires).

Immeuble de rapport comprenant la création de 4 appartements T2 et 2 T3

Taux de rendement de l’immeuble de rapport 

Passage d’un immeuble en classe énergétique G+ en étiquette C 

Le Projet en cours à Grenay

À Grenay, nous avons lancé un projet ambitieux de rénovation et de transformation d’une ancienne ferme, précédemment utilisée comme boulangerie, en un immeuble moderne composé de 6 appartements. L’immeuble était à l’abandon depuis plusieurs années, mais la charpente et la toiture viennent tout juste d’être refaites à neuf, offrant une structure saine pour un projet de grande envergure.

L’ensemble du bâtiment est actuellement vide et purgé de toutes cloisons, offrant une liberté totale pour créer des espaces fonctionnels et confortables : 4 appartements de type T2 de plus de 50 m², 2 appartements de type T3, Stationnements privatifs dans la cour pour chaque logement.

Notre intervention couvre toutes les étapes clés du projet : Obtention du permis de diviser, Gestion des démarches administratives et suivi des branchements Enedis, Pilotage complet des travaux, de la conception des appartements à leur livraison prête à la location, Création de logements modernes, confortables et conformes aux normes en vigueur.

Chaque appartement bénéficiera d’une rénovation complète : Isolation performante pour optimiser le confort et réduire les charges, Mise aux normes électrique et plomberie, Salles de bains modernes et cuisines fonctionnelles, Finitions de qualité et aménagements pensés pour un confort optimal.

Une fois terminé, cet immeuble à Grenay offrira 6 appartements entièrement rénovés, prêts à la location et adaptés aux standards modernes de confort et de performance énergétique.

Cashflow :

Enrichissement Annuel :
(valeur du patrimoine)

+ 743 € / Mois

36 370 € 

Bilan Financier

Données Valeur
Prix de vente FAI 290 000 €
Travaux 150 000 €
Ameublement 0 €
Frais de notaire 23 200 €
Frais Griffon  37 500€
Frais bancaire 2 000 €
Données Valeur
Apport 100 000€
Durée d’emprunt 20 ans
Taux d’intérêt 2,80 %
Données Valeur
Loyer annuel hors charges  38 400€
Charges locatives    2 100€
Taux d’occupation annuel 12 mois
Données Valeur
Comptable -1 000 €
Taxes foncières -3 000 €
Assurance PNO -800 €
Gestion locative 0 €
DonnéesValeur
Revenus annuels38 400 €
Charges annuelles-4 800€
Annuité d’emprunt-27 024 €
Effort d’épargne mensuel ( Si négatif –> cash flow positif)-548 €
Données Valeur
Durée de détention 20 ans
Évolution du prix du foncier par an 1 %
Prix de revente 549 086€
Capital restant dû à la banque -0 €
Capital net après la vente (Hors trésorerie de la SCI) 404 642€
Enrichissement brut sur 20 ans 536 162€

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