L'investissement locatif de Laurent à Haubourdin
Coût : 501 200€
6 Appartements
9% Brut
Performance énergétique
Budget TOTAL : Achat, travaux, ameublement et FAI (notaire + honoraires).
Immeuble de rapport comprenant la création de 6 appartements T2
Taux de rendement de l’immeuble de rapport
Passage d’un immeuble en classe énergétique F en étiquette C et D
Le Projet en cours à Haubourdin
À Haubourdin, nous accompagnons la transformation complète d’une maison en un ensemble de 6 appartements de type T2, modernes, fonctionnels et parfaitement adaptés à la demande locative du secteur.
Ce projet ambitieux repose sur une division maîtrisée et encadrée, permettant de créer des logements attractifs tout en maximisant la rentabilité.
Notre mission englobe l’intégralité du processus : Réalisation du permis de diviser, Gestion des démarches administratives, Demande et suivi du branchement Enedis, Pilotage des travaux, du gros œuvre aux finitions.
Chaque appartement bénéficiera d’une rénovation complète : Isolation performante pour optimiser le confort et réduire les charges, Mise aux normes électrique et plomberie, Création de salles de bains modernes et cuisines fonctionnelles, Aménagements intérieurs pensés pour offrir des espaces agréables et ergonomiques, Finitions soignées garantissant durabilité et qualité.
Une fois achevé, ce bien situé à Haubourdin deviendra un immeuble cohérent, rénové et performant, prêt à accueillir ses futurs locataires dans les meilleures conditions.






Cashflow :
Enrichissement Annuel :
(valeur du patrimoine)
+ 886 € / Mois
35 886 €
Bilan Financier
| Données | Valeur |
|---|---|
| Prix de vente FAI | 290 000 € |
| Travaux | 150 000 € |
| Ameublement | 0 € |
| Frais de notaire | 23 200 € |
| Frais Griffon | 37 500€ |
| Frais bancaire | 2 000 € |
| Données | Valeur |
|---|---|
| Apport | 68 572€ |
| Durée d’emprunt | 20 ans |
| Taux d’intérêt | 2,80 % |
| Données | Valeur |
|---|---|
| Loyer annuel hors charges | 40 800€ |
| Charges locatives | 2 100€ |
| Taux d’occupation annuel | 12 mois |
| Données | Valeur |
|---|---|
| Comptable | -1 000 € |
| Taxes foncières | -3 060 € |
| Assurance PNO | -800 € |
| Gestion locative | 0 € |
| Données | Valeur |
|---|---|
| Revenus annuels | 40 800 € |
| Charges annuelles | -4 860€ |
| Annuité d’emprunt | -26 292 € |
| Effort d’épargne mensuel ( Si négatif –> cash flow positif) | -557 € |
| Données | Valeur |
|---|---|
| Durée de détention | 20 ans |
| Évolution du prix du foncier par an | 1 % |
| Prix de revente | 536 884€ |
| Capital restant dû à la banque | -0 € |
| Capital net après la vente (Hors trésorerie de la SCI) | 413 909 € |
| Enrichissement brut sur 20 ans | 547 589€ |
Ils nous ont déjà fait confiance, c'est maintenant à votre tour de passer à l'action !

Investissement de Jeremy à Vendin le Vieil
Prix 298 100€ / 9,04% rendement Brut / superficie totale de 130m2

Investissement de Jonathan à Grenay
Prix 511 500€ / 8,28% rendement Brut / superficie totale de 400m2

Investissement de Laurent à HAUBOURDIN
Prix 501 200€ / 9% rendement Brut / superficie totale de 165m2

Investissement de Jeremy à Liévin
Prix 457 400€ / 8,96% rendement Brut / superficie totale de 270m2

Investissement de Antoine et Marine à Hersin Coupigny
Prix 365 000€ / 9,5% rendement Brut / superficie totale de 190m2

Investissement de Pauline à Somain
Prix 365 000€ / 9,5% rendement Brut / superficie totale de 190m2
Passez le cap et faites partie des investisseurs vraiment rentable !
Et si on parlait de votre projet d’investissement immobilier ?
Faites vous rappeler et bénéficiez de conseils d’expert !
On en parle ?
Contact
Vous avez un projet d’investissement locatif, mais vous ne savez pas par où commencer ?
Pas de panique ! Nous sommes là pour vous aider !