L'investissement locatif de Marine et Antoine
L'investissement locatif de Marine et Antoine à Hersin-Coupigny
Transformer un immeuble de rapport en un ensemble de 5 appartements T2 modernes, confortables et performants sur le plan énergétique.
Rénover un immeuble de rapport pour créer 5 appartements modernes et performants
À Hersin-Coupigny, nous avons mené la rénovation complète d’un immeuble de rapport composé de 5 appartements de type T2. L’objectif : transformer chaque logement en un espace moderne, confortable et fonctionnel, tout en améliorant significativement la performance énergétique de l’ensemble immobilier.
L’existant
Un immeuble de rapport composé de 5 appartements T2, présentant un potentiel de valorisation grâce à une rénovation complète et une amélioration de ses performances énergétiques.
La transformation
Chaque logement a bénéficié d’une remise à neuf : isolation et optimisation énergétique, mise aux normes de l’électricité et de la plomberie, équipements sanitaires modernes, aménagements intérieurs et finitions de qualité.
Le résultat
L’immeuble est désormais entièrement rénové et prêt à être loué. Les 5 appartements offrent des espaces confortables et fonctionnels, avec une amélioration énergétique majeure : passage de la classe G+ à l’étiquette C.
Découvrez les appartements
avant et après rénovation
De la transformation des espaces aux finitions, découvrez en vidéo le résultat des travaux réalisés sur ce projet.
La transformation en images
Le résultat après rénovation
Une opération pensée pour générer du rendement et construire du patrimoine
À Hersin-Coupigny, M. et Mme Dhaïsne-Fajolet ont investi dans un immeuble de rapport de 210 m² composé de 5 appartements T2. Le projet associe une rénovation complète à un montage financier structuré sur une durée de 20 ans.
| Prix de vente FAI | 219 500 € |
| Prix négocié | 205 000 € |
| Frais de notaire | 16 400 € |
| Frais bancaires | 2 000 € |
| Travaux | 90 000 € |
| Ameublement et équipements | 20 000 € |
| Frais Griffon Investissement | 15 000 € |
| Coût total de l'opération | 348 400 € |
| Apport personnel | 30 000 € |
| Montant emprunté | 318 400 € |
| Durée d'emprunt | 20 ans |
| Taux d'emprunt TAEG | 3,50 % |
| Loyers annuels hors charges | 33 600 € |
| Charges locataires | 1 800 € |
| Dépenses annuelles totales | 3 300 € |
| Charges courantes | -1 000 € |
| Taxe foncière | -2 300 € |
Flux de trésorerie positif annoncé dans le dossier de présentation, après prise en compte du financement et des dépenses prévisionnelles.
Rendement net indiqué dans la synthèse financière du dossier de présentation.
Un investissement conçu pour durer
Le financement a été construit sur une durée de 20 ans. L'objectif est de développer un patrimoine immobilier composé de 5 logements, tout en bénéficiant de revenus locatifs et d'un cash-flow positif avant impôt.
Une durée d'emprunt prévue sur le long terme
Financement bancaire prévu pour l'opération
Selon la synthèse du dossier de présentation
Les chiffres présentés sont issus du dossier de présentation établi le 18 décembre 2024. Le cash-flow est annoncé avant impôt. Les projections de valeur de revente et d'évolution future des loyers ne sont pas détaillées dans ce dossier. Les performances futures ne sont pas garanties.
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