GRIFFON

L'investissement locatif de Marine et Antoine

Coût : 348 400€

5 Appartements

9,6% Brut

Performance énergétique

Budget TOTAL : Achat, travaux, ameublement et FAI (notaire + honoraires).

Immeuble de rapport comprenant 5 appartements de Type 2 

Taux de rendement de l’immeuble de rapport 

Passage d’un immeuble en classe énergétique G+ en étiquette C

Le Projet en cours à Hersin Coupigny

À Hersin-Coupigny, nous avons mené un projet de rénovation complète de 5 appartements de type T2, dans le but de transformer cet immeuble en un ensemble locatif moderne, confortable et rentable.

Chaque logement a bénéficié d’un rafraîchissement total et d’une remise à neuf : Isolation et optimisation énergétique pour améliorer le confort et réduire les charges, Mise aux normes électriques et plomberie, Équipements sanitaires modernes, Aménagements intérieurs et finitions de qualité, Une attention particulière portée à l’ergonomie et à la fonctionnalité des espaces.

Ce projet illustre notre approche clé en main : Identifier des biens avec un fort potentiel, Les transformer en logements attractifs et durables, Garantir un rendement optimisé et sécurisé pour nos investisseurs.

Grâce à cette intervention, l’immeuble est désormais entièrement rénové, prêt à être loué, et répond aux exigences modernes en termes de confort et de performance énergétique.

Cashflow :

Enrichissement Annuel :
(valeur du patrimoine)

+ 593€ / Mois

26 343 € 

Bilan Financier

DonnéesValeur
Prix de vente FAI205 000 €
Travaux 90 000 €
Ameublement0 €
Frais de notaire16 400 €
Frais Griffon 20 000€
Frais bancaire1 000 €
DonnéesValeur
Apport20 000 €
Durée d’emprunt20 ans
Taux d’intérêt3,45 %
DonnéesValeur
Loyer annuel hors charges 33 600€
Charges locatives   1 800€
Taux d’occupation annuel12 mois
DonnéesValeur
Comptable-1000 €
Taxes foncières-2300 €
Assurance PNO-565 €
Gestion locative0 €
DonnéesValeur
Revenus annuels33 600 €
Charges annuelles-3 865€
Annuité d’emprunt-22 758 €
Effort d’épargne mensuel ( Si négatif –> cash flow positif)-701 €
Données Valeur
Durée de détention 20 ans
Évolution du prix du foncier par an 1 %
Prix de revente 369 718€
Capital restant dû à la banque -0 €
Capital net après la vente (Hors trésorerie de la SCI) 313 750 €
Enrichissement brut sur 20 ans 394 303€

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