L'investissement locatif à DOUAI
Coût : 428 400€
8,01% Brut
5 appartements
Performance énergétique
Budget TOTAL : Achat, travaux, ameublement et FAI (notaire + honoraires).
Taux de rendement de l’immeuble de rapport
Immeuble de rapport comprenant 4 appartements de Type 2 et un de type 3.
Immeuble en classe énergétique D
Immeuble de rapport 5 Lots 290 m² à HARNES (62)
Immeuble en bon état général, composé de 5 appartements de type T2 et T3.
Travaux à prévoir : Appartement sous combles : aucuns travaux nécessaires
Autres logements : Remplacement de certaines cuisines et salles de bain, Parquet à reprendre partiellement, Reprises complètes de peinture dans deux appartements. Une révision des solins en toiture
Localisation : L’immeuble bénéficie d’un emplacement intéressant, dans un secteur attractif.
Équipements & gestion : Compteurs électriques individuels pour chaque appartement, Sous-compteur d’eau par logement (eau incluse dans les charges mensuelles de 40 €)
· Revenus locatifs mensuels hors charges : 2 800 €
· Charges locatives mensuelles (eau) : 200 €
· Optimisation possible : réduction des charges à 30 €/logement et augmentation des loyers de 10 € par appartement
Ce bien offre une rentabilité intéressante avec un potentiel d’optimisation des loyers et des charges, après quelques travaux de rafraîchissement ciblés..
Cashflow :
Enrichissement Annuel :
(valeur du patrimoine)
+ 145,77 € / Mois
24 200 €
Bilan Financier
| Données | Valeur |
|---|---|
| Prix de vente FAI | 340 000 € |
| Travaux | 40 000 € |
| Ameublement | 0 € |
| Frais de notaire | 26 400€ |
| Frais Griffon | 20 000€ |
| Frais bancaire | 2 000 € |
| Données | Valeur |
|---|---|
| Loyer annuel hors charges | 33 600€ |
| Charges locatives | 2 400 € |
| Taux d’occupation annuel | 12 mois |
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Investissement de Pauline à Somain
Prix 365 000€ / 9,5% rendement Brut / superficie totale de 190m2
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