L'investissement locatif à DOUAI
Coût : 386 600€
8,94% Brut
5 appartements
Performance énergétique
Budget TOTAL : Achat, travaux, ameublement et FAI (notaire + honoraires).
Taux de rendement de l’immeuble de rapport
Immeuble de rapport comprenant 4 appartements de Type 2 et un de type 3.
Immeuble en classe énergétique en E passage en D voir C
Immeuble de rapport 5 Lots 242 m² à DOUAI (59)
Présentation de l’Immeuble
Immeuble en bon état général, composé de 5 appartements de type T2 et T3 (maison).
Revenus locatifs mensuels hors charges : 2 610 €
Charges locatives mensuelles : 50 €
Travaux à Prévoir
Remplacement des WC dans certains logements. Remplacement des ballons ECS (Eau Chaude Sanitaire) pour améliorer l’étiquette énergétique. Installation d’extracteurs ou VMC dans la cuisine et les WC du rez-de-chaussée. Réparation de parquet : environ 20 m² à reprendre. Rénovation d’une douche : joints de faïence à refaire. Menuiseries des chiens-assis : 2 ou 3 à remplacer. Portes d’entrée : à voir si remplacement nécessaire. Changement de radiateurs : 2 radiateurs de salle de bain à remplacer.
3 Logements en classe E, 2 logements en classe D. Pour améliorer les logements en E il est prévu
Remplacement des ballons ECS et installation de ventilation. Si insuffisant : Installation de petites PAC air-air.
5 lots cadastrés : Possibilité de vendre à la découpe
Rentabilité intéressante : Bon potentiel de rendement locatif
Amélioration énergétique : Travaux simples à engager pour accroître la valeur.
Cashflow :
Enrichissement Annuel :
(valeur du patrimoine)
+ 409,85 € / Mois
24 333 €
Bilan Financier
| Données | Valeur |
|---|---|
| Prix de vente FAI | 315 000 € |
| Travaux | 25 000 € |
| Ameublement | 0 € |
| Frais de notaire | 24 600 € |
| Frais Griffon | 20 000€ |
| Frais bancaire | 2 000 € |
| Données | Valeur |
|---|---|
| Loyer annuel hors charges | 31 320€ |
| Charges locatives | 600 € |
| Taux d’occupation annuel | 12 mois |
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Prix 365 000€ / 9,5% rendement Brut / superficie totale de 190m2
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