L'investissement locatif de Pauline à Somain
Coût : 365 000€
5 Appartements
9,5% Brut
Performance énergétique
Budget TOTAL : Achat, travaux, ameublement et FAI (notaire + honoraires).
Immeuble de rapport comprenant 3 appartements de Type 2 et 2 studios
Taux de rendement de l’immeuble de rapport
Passage d’un immeuble en classe énergétique G+ en étiquette C
Le Projet de Pauline à Somain.
Somain représente une excellente opportunité pour un investissement locatif. Pauline s’est laissé guider par son conseiller pour dénicher un bien de qualité, situé dans un quartier résidentiel en pleine mutation. Après des rénovations importantes, cette propriété a gagné en valeur et attire désormais une forte demande sur le marché locatif.
À la recherche d’un rendement locatif élevé, dépassant les deux chiffres, Pauline a trouvé en Somain la localisation idéale. La position géographique de la ville, au cœur du bassin minier et à proximité de Douai et Valenciennes, lui a permis d’atteindre cet objectif. Malgré une tension locative très élevée, Somain fait face à une pénurie de logements rénovés de qualité, et la vacance locative y est proche de zéro, offrant une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant maximiser leur rentabilité.






Cashflow :
Enrichissement Annuel :
(valeur du patrimoine)
+ 701€ / Mois
24 490 €
Bilan Financier
Données | Valeur |
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Prix de vente FAI | 270 000 € |
Travaux | 48 000 € |
Ameublement | 0 € |
Frais de notaire | 20 400 € |
Frais Griffon | 24 480€ |
Frais bancaire | 3 000 € |
Données | Valeur |
---|---|
Apport | 48 000 € |
Durée d’emprunt | 20 ans |
Taux d’intérêt | 3,5 % |
Données | Valeur |
---|---|
Loyer annuel hors charges | 34 668 € |
Charges locatives | 1 800€ |
Taux d’occupation annuel | 12 mois |
Données | Valeur |
---|---|
Comptable | -1000 € |
Taxes foncières | -1820 € |
Assurance PNO | -465 € |
Gestion locative | 0 € |
Données | Valeur |
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Revenus annuels | 36 488 € |
Charges annuelles | -3 285€ |
Annuité d’emprunt | -22 758 € |
Effort d’épargne mensuel ( Si négatif –> cash flow positif) | -701 € |
Données | Valeur |
---|---|
Durée de détention | 20 ans |
Évolution du prix du foncier par an | 1 % |
Prix de revente | 369 718€ |
Capital restant dû à la banque | -0 € |
Capital net après la vente (Hors trésorerie de la SCI) | 313 750 € |
Enrichissement brut sur 20 ans | 394 303€ |
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Investissement de Pauline à Somain
Prix 365 000€ / 9,5% rendement Brut / superficie totale de 190m2

Investissement de Martin à Béthune
Prix 320 000€ / 7,5% rendement Brut / superficie totale de 130m2

Investissement de Béatrice et Vincent à Cucq
Prix 355 000€ / 12% rendement Brut / superficie totale de 180m2

Investissement de Pierre à Houplines
Prix 550 000€ / 10,5% rendement Brut / superficie totale de 455m2
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