GRIFFON

L'investissement locatif de Pauline à Somain

Coût : 365 000€

5 Appartements

9,5% Brut

Performance énergétique

Budget TOTAL : Achat, travaux, ameublement et FAI (notaire + honoraires).

Immeuble de rapport comprenant 3 appartements de Type 2 et 2 studios

Taux de rendement de l’immeuble de rapport 

Passage d’un immeuble en classe énergétique G+ en étiquette C

Le Projet de Pauline à Somain.

Somain représente une excellente opportunité pour un investissement locatif. Pauline s’est laissé guider par son conseiller pour dénicher un bien de qualité, situé dans un quartier résidentiel en pleine mutation. Après des rénovations importantes, cette propriété a gagné en valeur et attire désormais une forte demande sur le marché locatif.

À la recherche d’un rendement locatif élevé, dépassant les deux chiffres, Pauline a trouvé en Somain la localisation idéale. La position géographique de la ville, au cœur du bassin minier et à proximité de Douai et Valenciennes, lui a permis d’atteindre cet objectif. Malgré une tension locative très élevée, Somain fait face à une pénurie de logements rénovés de qualité, et la vacance locative y est proche de zéro, offrant une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant maximiser leur rentabilité.

Cashflow :

Enrichissement Annuel :
(valeur du patrimoine)

+ 701€ / Mois

24 490 € 

Bilan Financier

DonnéesValeur
Prix de vente FAI270 000 €
Travaux 48 000 €
Ameublement0 €
Frais de notaire20 400 €
Frais Griffon 24 480€
Frais bancaire3 000 €
DonnéesValeur
Apport48 000 €
Durée d’emprunt20 ans
Taux d’intérêt3,5 %
DonnéesValeur
Loyer annuel hors charges34 668 €
Charges locatives   1 800€
Taux d’occupation annuel12 mois
DonnéesValeur
Comptable-1000 €
Taxes foncières-1820 €
Assurance PNO-465 €
Gestion locative0 €
DonnéesValeur
Revenus annuels36 488 €
Charges annuelles-3 285€
Annuité d’emprunt-22 758 €
Effort d’épargne mensuel ( Si négatif –> cash flow positif)-701 €
Données Valeur
Durée de détention 20 ans
Évolution du prix du foncier par an 1 %
Prix de revente 369 718€
Capital restant dû à la banque -0 €
Capital net après la vente (Hors trésorerie de la SCI) 313 750 €
Enrichissement brut sur 20 ans 394 303€

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