L'investissement locatif de Béatrice et Vincent à Cucq
Coût : 361 200€
12% Brut
3 Appartements
Performance énergétique
Budget TOTAL : Achat, travaux, ameublement et FAI (notaire + honoraires).
Taux de rendement de l’immeuble de rapport
Immeuble de rapport comprenant 3 appartements de type 2.
Passage d’un immeuble en classe énergétique E en étiquette C
Le Projet de Béatrice et Vincent à Cucq.
Cucq est une opportunité idéale pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier locatif. Béatrice et Vincent ont été guidés par leur conseiller pour sélectionner un bien de caractère dans un quartier prisé de la ville. Après des rénovations minutieuses, la propriété a été magnifiée, offrant désormais un attrait considérable sur le marché de la location.
Située sur la Côte d’Opale, Cucq offre un cadre de vie balnéaire tout en restant proche de villes dynamiques. Sa proximité avec Le Touquet et ses plages en fait une destination recherchée par les vacanciers et les résidents, garantissant ainsi un taux d’occupation élevé pour les locations saisonnières comme pour les baux à long terme.



Cashflow :
Enrichissement Annuel :
(valeur du patrimoine)
+ 1 895€ / Mois
26 911 €
Bilan Financier
Données | Valeur |
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Prix de vente FAI | 265 000 € |
Travaux | 40 000 € |
Ameublement | 8 000 € |
Frais de notaire | 20 000 € |
Frais Griffon | 25 200 € |
Frais bancaire | 3 000 € |
Données | Valeur |
---|---|
Apport | 55 000 € |
Durée d’emprunt | 20 ans |
Taux d’intérêt | 3,1 % |
Données | Valeur |
---|---|
Loyer annuel hors charges | 43 800 € |
Charges locatives inclus en courte durée | 0€ |
Taux d’occupation annuel | 12 mois |
Données | Valeur |
---|---|
Comptable | -1000 € |
Taxes foncières | -2300 € |
Assurance PNO | -1020 € |
Gestion locative | 0 € |
Données | Valeur |
---|---|
Revenus annuels | 43 800 € |
Charges annuelles | -3 000€ |
Annuité d’emprunt | -20 752 € |
Effort d’épargne mensuel ( Si négatif –> cash flow positif) | -1 895 € |
Données | Valeur |
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Durée de détention | 10 ans |
Évolution du prix du foncier par an | 2,5 % |
Prix de revente | 400 487€ |
Capital restant dû à la banque | -197 564 € |
Capital net après la vente (cas d’une SCI) | 188 298 € |
Enrichissement brut sur 10 ans | 415 778€ |
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Investissement de Pauline à Somain
Prix 365 000€ / 9,5% rendement Brut / superficie totale de 190m2

Investissement de Martin à Béthune
Prix 320 000€ / 7,5% rendement Brut / superficie totale de 130m2

Investissement de Béatrice et Vincent à Cucq
Prix 355 000€ / 12% rendement Brut / superficie totale de 180m2
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