L'investissement locatif de Béatrice et Vincent à Cucq
Transformer un bien de caractère en un investissement locatif performant sur la Côte d'Opale. Trois appartements rénovés, un emplacement recherché et une stratégie patrimoniale tournée vers la rentabilité.
Valoriser un bien de caractère en investissement locatif rentable
À Cucq, sur la Côte d'Opale, nous avons accompagné Béatrice et Vincent dans la réalisation de leur projet immobilier. L'objectif : transformer un immeuble de caractère en un investissement locatif performant, composé de 3 appartements T2 rénovés et meublés. À proximité du Touquet et des plages, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché, propice à la location saisonnière comme à la location longue durée.
L'opportunité
Un immeuble de caractère situé à Cucq, dans un secteur prisé de la Côte d'Opale. Un emplacement stratégique à proximité du Touquet et de ses plages, offrant un potentiel intéressant pour développer une activité locative et valoriser son patrimoine.
La transformation
Un projet de rénovation de 40 000 €, complété par 8 000 € d'ameublement. L'objectif : moderniser le bien, optimiser le confort des logements et proposer trois appartements T2 attractifs, tout en améliorant la performance énergétique de l'immeuble, de la classe E vers la classe C.
Le résultat
Un immeuble composé de trois appartements T2, entièrement valorisé pour répondre aux attentes du marché locatif. Avec un rendement brut de 12 %, le projet associe rentabilité, valorisation patrimoniale et potentiel locatif sur un secteur touristique recherché.
Un investissement immobilier pensé pour allier rentabilité et valorisation patrimoniale
À Cucq, Béatrice et Vincent ont réalisé une opération immobilière d'un montant global de 361 200 €. L'acquisition de cet immeuble, sa rénovation et son ameublement permettent de développer trois appartements T2 sur un secteur recherché de la Côte d'Opale. Le montage financier repose sur un financement de 20 ans et une stratégie locative visant une rentabilité brute de 12 %.
| Prix d'acquisition FAI | 265 000 € |
| Travaux | 40 000 € |
| Ameublement | 8 000 € |
| Frais de notaire | 20 000 € |
| Frais Griffon | 25 200 € |
| Frais bancaires | 3 000 € |
| Coût total de l'opération | 361 200 € |
| Apport personnel | 55 000 € |
| Montant financé estimé | 306 200 € |
| Durée d'emprunt | 20 ans |
| Taux d'intérêt | 3,10 % |
| Mensualité de crédit annoncée | 1 729 € |
| Loyers annuels hors charges | 43 800 € |
| Charges locatives incluses en courte durée | 0 € |
| Taux d'occupation annuel retenu | 12 mois |
| Comptable | 1 000 € |
| Taxe foncière | 2 300 € |
| Assurance PNO | 1 020 € |
| Gestion locative | 0 € |
| Total des charges annuelles détaillées | 4 320 € |
| Revenus locatifs annuels | 43 800 € |
| Charges retenues dans le tableau de trésorerie publié | -3 000 € |
| Annuité d'emprunt | -20 752 € |
| Flux de trésorerie annuel annoncé | 22 748 € |
Flux de trésorerie mensuel présenté dans le bilan financier de l'opération.
Valeur annuelle d'enrichissement patrimonial annoncée dans la simulation du projet.
Construire un patrimoine et préparer l'avenir
Au-delà des revenus locatifs, l'investissement de Béatrice et Vincent s'inscrit dans une stratégie de constitution de patrimoine à long terme. La simulation repose sur une durée de détention de 10 ans et une hypothèse de revalorisation du prix du foncier de 2,5 % par an.
Budget total de l'opération
Projection après 10 ans de détention
Solde estimé du financement à 10 ans
Estimation annoncée dans la simulation pour une détention en SCI
Enrichissement global estimé selon les hypothèses du projet
Hypothèse d'évolution annuelle du prix du foncier
Projection indicative basée sur les hypothèses du montage financier publié. Les montants de revente, de capital net et d'enrichissement sont des estimations et ne constituent pas une garantie de performance future. Ils peuvent évoluer selon le marché immobilier, la fiscalité applicable, les frais de cession, les charges, les travaux et les conditions de financement.
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