GRIFFON

L'investissement locatif de Béatrice et Vincent à Cucq

Coût : 361 200€

12% Brut

3 Appartements

Performance énergétique

Budget TOTAL : Achat, travaux, ameublement et FAI (notaire + honoraires).

Taux de rendement de l’immeuble de rapport 

Immeuble de rapport comprenant 3 appartements de type 2.

Passage d’un immeuble en classe énergétique E en étiquette C

Le Projet de Béatrice et Vincent à Cucq.

Cucq est une opportunité idéale pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier locatif. Béatrice et Vincent ont été guidés par leur conseiller pour sélectionner un bien de caractère dans un quartier prisé de la ville. Après des rénovations minutieuses, la propriété a été magnifiée, offrant désormais un attrait considérable sur le marché de la location.

Située sur la Côte d’Opale, Cucq offre un cadre de vie balnéaire tout en restant proche de villes dynamiques. Sa proximité avec Le Touquet et ses plages en fait une destination recherchée par les vacanciers et les résidents, garantissant ainsi un taux d’occupation élevé pour les locations saisonnières comme pour les baux à long terme.

Cashflow :

Enrichissement Annuel :
(valeur du patrimoine)

+ 1 895€ / Mois

26 911 € 

Bilan Financier

DonnéesValeur
Prix de vente FAI265 000 €
Travaux40 000 €
Ameublement8 000 €
Frais de notaire20 000 €
Frais Griffon25 200 €
Frais bancaire3 000 €
DonnéesValeur
Apport55 000 €
Durée d’emprunt20 ans
Taux d’intérêt3,1 %
DonnéesValeur
Loyer annuel hors charges43 800 €
Charges locatives  inclus en courte durée  0€
Taux d’occupation annuel12 mois
DonnéesValeur
Comptable-1000 €
Taxes foncières-2300 €
Assurance PNO-1020 €
Gestion locative0 €
DonnéesValeur
Revenus annuels43 800 €
Charges annuelles-3 000€
Annuité d’emprunt-20 752 €
Effort d’épargne mensuel ( Si négatif –> cash flow positif)-1 895 €
DonnéesValeur
Durée de détention10 ans
Évolution du prix du foncier par an2,5 %
Prix de revente 400 487€
Capital restant dû à la banque-197 564 €
Capital net après la vente (cas d’une SCI)188 298 €
Enrichissement brut sur 10 ans415 778€

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